Soms zit er een periode tussen aankoop en herontwikkeling waarin een gebouw nog niet klaar is voor de toekomst, maar ook niet leeg hoeft te staan. Die fase vraagt om een praktische oplossing. Het pand moet blijven functioneren, huurinkomsten moeten zoveel mogelijk behouden blijven en de eigenaar moet flexibel kunnen blijven richting de geplande ontwikkeling.

Bij het Stadhuisplein speelde precies die situatie.

Het gebouw werd aangekocht door Leyten bouwplanontwikkeling BV met als doel om het te herontwikkelen tot moderne kantoorruimtes. Nadat een meerjarige huurovereenkomst werd opgezegd, ontstond er ruimte in het gebouw. Tegelijk was de herontwikkeling nog niet direct gestart. Volledige leegstand was in die fase niet wenselijk, maar langdurige vaste verhuur paste ook niet bij de plannen voor het pand.

Huurflex heeft in deze tussenperiode de tijdelijke exploitatie verzorgd tot aan de start van de bouw.

Tijdelijke verhuur als overbrugging

Voor Leyten was het belangrijk dat het gebouw in gebruik bleef, zonder dat dit de toekomstige herontwikkeling zou blokkeren. Huurflex nam daarom de tijdelijke verhuur en het contact met huurders op zich.

Dat betekende in de praktijk dat er passende huurders werden gezocht, afspraken duidelijk werden vastgelegd en het gebouw gedurende de tijdelijke fase actief bleef. Niet als losse noodoplossing, maar als gecontroleerde overbrugging tussen de oude situatie en de nieuwe bestemming.

Leyten omschreef die periode als volgt:

“Het Stadhuisplein is aangekocht met als doel om het te herontwikkelen tot moderne kantoorruimtes. Nadat wij een opzegging van een meerjarige overeenkomst ontvingen, heeft Huurflex tot aan de start bouw de tijdelijke exploitatie verzorgd. We zijn in die tijd professioneel, flexibel en volledig ontzorgd. Inmiddels is het gebouw gemoderniseerd en is het uitgegroeid tot een sterk kantorenconcept: Plein Kantoren.”

Leyten bouwplanontwikkeling BV, eigenaar Stadhuisplein

Ruimte voor ondernemers in een tijdelijke fase

Tijdelijke verhuur werkt alleen goed als de verwachtingen vooraf helder zijn. Voor ondernemers moet duidelijk zijn wat de situatie is, welke afspraken gelden en wat er gebeurt wanneer de eigenaar verdergaat met de plannen voor het gebouw.

Een van de ondernemers aan het Stadhuisplein was Kin Yuen. Hij had jarenlang een fotostudio in het pand. Toen de tijdelijke fase eindigde en de huur werd opgezegd vanwege de verdere ontwikkeling van het gebouw, ontstond voor hem direct een praktische uitdaging. Zijn onderneming moest door, maar er moest wel snel een passende nieuwe locatie worden gevonden.

Huurflex heeft toen actief meegedacht. Niet alleen door de huur formeel af te wikkelen, maar ook door te kijken naar een werkbare vervolgstap. Er werd meegedacht over passend aanbod, de afstand tot de bestaande locatie en de praktische aansluiting op zijn werkzaamheden.

Uiteindelijk werd een nieuwe ruimte gevonden op korte afstand van het Stadhuisplein. Daardoor kon de onderneming verder zonder onnodige vertraging of grote verstoring.

Kin Yuen omschreef de overgang als flexibel, betrokken en probleemloos.

De waarde zit in de uitvoering

Het voorbeeld van Stadhuisplein laat goed zien waar tijdelijke verhuur in de praktijk om draait. Het gaat niet alleen om het tijdelijk vullen van leegstaande meters. De waarde zit juist in de uitvoering.

Voor de eigenaar betekent dit dat een pand in beweging blijft tot het moment waarop de herontwikkeling start. Er blijven inkomsten binnenkomen, het gebouw blijft representatief en de dagelijkse verhuur en communicatie liggen niet bij de eigenaar.

Voor huurders betekent het dat zij toegang krijgen tot passende werkruimte, met duidelijke afspraken en begeleiding wanneer de tijdelijke situatie verandert.

Die combinatie is belangrijk. Tijdelijke verhuur moet geen rommelige tussenfase worden, maar een beheersbare periode waarin alle partijen weten waar ze aan toe zijn.

Van Stadhuisplein naar Plein Kantoren

Inmiddels is het gebouw aan het Stadhuisplein gemoderniseerd en doorontwikkeld tot Plein Kantoren. Daarmee is de tijdelijke fase afgerond en heeft het pand een nieuwe invulling gekregen als modern kantorenconcept. Zie hier het eindresultaat https://www.pleinkantoren.nl/

Voor Huurflex is dit een goed voorbeeld van hoe tijdelijke verhuur waarde kan toevoegen in de periode vóór herontwikkeling. Niet door de toekomst van een gebouw tegen te houden, maar juist door de tussenliggende periode goed te organiseren.

Een pand hoeft niet stil te staan zolang de volgende fase nog niet is gestart. Met de juiste aanpak kan tijdelijke verhuur zorgen voor gebruik, inkomsten en rust, zonder dat de eigenaar grip verliest op de toekomst.

Heeft u een pand dat wacht op herontwikkeling, verkoop of een nieuwe invulling?

Huurflex helpt eigenaren en ontwikkelaars met tijdelijke verhuur en praktisch beheer van kantoorruimte. We zorgen voor passende huurders, duidelijke afspraken en een beheerbare exploitatie tot het moment waarop de volgende fase begint.

Benieuwd hoe Huurflex jouw pand in de tussentijd rendabel houdt?

Neem contact met ons op!