Een leegstaand pand voelt voor veel eigenaren als een tijdelijke situatie. Een huurder vertrekt, een verdieping komt vrij of er zijn plannen voor verkoop of herontwikkeling. Dus wacht je af totdat de volgende stap zich aandient.

Ondertussen lopen de kosten gewoon door.

De energierekening blijft komen, onderhoud blijft nodig en het gebouw vraagt aandacht. Iedere maand dat een ruimte leegstaat, blijft bovendien potentieel rendement onbenut. Wat begint als een tijdelijke situatie, kan daardoor ongemerkt een flinke kostenpost worden.

Leegstand duurt vaak langer dan verwacht

In de praktijk duren vergunningstrajecten, verkoopprocessen en herontwikkelingen regelmatig langer dan vooraf gedacht.

Een paar maanden worden een jaar. Een jaar worden er soms twee.

Gedurende die periode staat een gebouw of een deel van een gebouw leeg, terwijl de vaste lasten blijven bestaan. Daarnaast neemt vaak ook het risico toe op achterstallig onderhoud, vandalisme of een minder representatieve uitstraling.

Een gebouw waar dagelijks mensen werken blijft levendig. Een leeg gebouw oogt al snel verlaten.

Ondernemers zoeken juist naar dit soort ruimtes

Waar een eigenaar leegstand ziet, ziet een ondernemer vaak mogelijkheden.

Steeds meer bedrijven zoeken geen traditioneel huurcontract voor de lange termijn. Ze zoeken een betaalbare en flexibele werkplek waar ze snel kunnen starten.

Denk aan:

→ zzp’ers die uit hun thuiskantoor groeien;
→ kleine bedrijven die willen uitbreiden;
→ projectteams die tijdelijk ruimte nodig hebben;
→ ondernemers die eerst willen testen voordat ze groter huren.

Daardoor blijken veel leegstaande gebouwen aantrekkelijker dan eigenaren vooraf verwachten.

Vier vragen die iedere eigenaar zichzelf zou moeten stellen

Twijfel je of tijdelijke verhuur interessant is voor jouw pand? Stel jezelf dan deze vragen:

1. Hoe lang staat het pand waarschijnlijk nog leeg?

Is dat langer dan zes maanden? Dan kan tijdelijke verhuur al interessant worden.

2. Welke ruimtes worden momenteel niet gebruikt?

Vaak hoeft niet het hele gebouw verhuurd te worden. Ook een verdieping of enkele kantoorunits kunnen al rendement opleveren.

3. Welke voorzieningen zijn aanwezig?

Denk aan internet, sanitair, parkeergelegenheid en afsluitbare ruimtes. Dit bepaalt mede welke doelgroep bij het pand past.

4. Wat kost leegstand je nu eigenlijk?

Veel eigenaren kijken alleen naar gemiste huurinkomsten, terwijl ook onderhoud, energie, belastingen en beheer doorlopen.

Waar begin je?

Veel eigenaren zien de mogelijkheden, maar weten niet precies wat realistisch is.

Welke ruimtes zijn verhuurbaar? Welke doelgroep past bij het pand? Wat kan het opleveren? En welke investering is eventueel nodig om te starten?

Dat zijn vragen die per object verschillen.

Benieuwd naar de mogelijkheden van jouw pand?

Huurflex maakt vrijblijvend een exploitatiescan van jouw vastgoed. In deze analyse brengen we overzichtelijk in kaart:

→ de verhuurmogelijkheden;
→ de potentiële doelgroep;
→ de kansen voor tijdelijke exploitatie;
→ de verwachte opbrengsten;
→ en eventuele aandachtspunten.

Zo krijg je snel inzicht in wat jouw pand kan opleveren en of tijdelijke verhuur interessant is voor jouw situatie.

Wil je sparren over de mogelijkheden van jouw object? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende exploitatiescan.

Neem contact met ons op!